地产经纪也中招:175w买了个农场,但租客赖着不走,2年都搬不进去

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一名地产经纪两年前在多伦多地区购买了一个大农场，但----

等呵、等呵，他现在仍在等待搬进去，因为原来的租客一直不肯搬走，也拒绝交租，甚至还禁止他进入。

事情是这样的：

地产经纪萨尔吉特·斯拉（ Sarbjit Sra ）于 2020 年 4 月 花了$175万加元在Caledon市购买一处占地40公顷的农场物业。

该物业位于多伦多西北约60公里处。

但是，该农场的前租户则一直拒绝搬离，也不肯交租。

农场包括一个谷仓、附属建筑和两个相邻的出租单元：一个农舍和一个连通公寓。 

房东斯拉说，租约要求每月租金为 1,140 元。 

而安省房东和租户委员会 (LTB) 计算出租户已经拖欠了他近 23,000 元的租金。

2020年 6 月，斯拉首次前往安省房东和租户委员会 (LTB) 寻求驱逐令，希望能够将这位租客驱逐。

由于疫情，委员会停止运作几个月，并且有大量积压案件。

直到 2021 年 6 月，安省房东和租户委员会LTB才做出裁决，但在 LTB 以书面形式发布之前，该驱逐令无法执行。

差不多又等了 10 个月，直到现在，斯拉仍在等待该书面命令。

“我现在晚上睡不着，”他说。“现在，我们非常沮丧。”

从2020年4月到现在，整整两年了，斯拉还没踏足属于自己的农场一步。

但是，与此同时，斯拉说，他每个月要为这个从没真正拥有的农场支付大约 10,000 加元的费用，用于支付他以 175 万元买下的农场的按揭抵押贷款、地税，甚至不是自己使用的水电费。

他说，租户拒绝支付租金或让他进入房产检查是否有损坏。

代表安省房东权益的组织表示，这种情况凸显了一个日益严重的问题，即安省房东和租户委员会LTB 似乎无法迅速解决这些纠纷并迅速驱逐有问题的租户。

自从第一次申请驱逐令以来，愤怒的房东斯拉试图通过申请另外两个驱逐令来加快驱逐租户的速度。

2020 年 11 月，房东以租户没有支付房租为由提出第二次申请驱逐，这被LTB委员会拒绝了，但委员会确实命令租户偿还近 11,000 元的所欠租金。 

不过，房东说，他一分钱都没见过。

因此， 2021 年 6 月，房东申请了第三份驱逐令，同样基于不支付租金的理由。

今年 1 月，房东与租户委员会听取了该意见，这一次，LTB 同意以书面形式驱逐租户。

但大约一个月前，房东接到通知，在应租户要求对其进行审查时，该驱逐令已被搁置。

房东和代表他的律师助理说，如果LTB及时就第一份原始申请发出书面驱逐令，这一切都是可以避免的。

LTB 发言人拒绝了 CBC 新闻的采访请求以解释延误的原因，但过去，LTB承认因 COVID-19 大流行导致案件积压。

“由于人力资源的转移，某些类型的申请处理和安排会出现实质性延迟，”LTB官网上的一份声明写道。“根据申请类型，命令将在 20 至 60 天内发出。”

但代表房东的律师助理 Ajmer Singh Mandur 告诉 CBC 新闻，他很少看到申请人等这么久才收到书面命令。

“我可以说，在过去 11 年的实践经验中，我从未遇到过如此离奇的情况，”律师助理说。

CBC新闻已通过其法律代表要求与租户面谈。到目前为止，还没有任何回应。

根据一个叫“安省小房东”（ Small Ownership Landlords of Ontario）的组织表示，从 2019 年到 2020 年的一年期间，有 41,621 份针对拒绝支付租金的租户的驱逐申请，给房东造成了约 14.5 亿加元的损失。

2020至2021年，由于大流行，申请数量下降到只有 24,400 份，这意味着租金收入损失约 8.56 亿元。

换言之，两年有65000名租客是白住的。

买了2年还没能搬进去的房东斯拉最后说道：“这对我来说是一场噩梦。”

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